Na području budvanske rivijere prošle godine prodato je nekretnina vrijednih iznad pola milijarde eura, dvostruko više nego godinu ranije
“Ludnica” koja je posljednjih godina zahvatila crnogorsko tržište nekretnina, posebno ono na primorju, čini se nikako da prođe. Naime, cijene nekretnina na crnogorskom primorju porasle su 500 do hiljadu eura po kvadratnom metru u odnosu na prošlu godinu.
Iz budvanske agencije za nekretnine, Mont-realestate je saopšteno da nekretnine na primorju koštaju u prosjeku oko tri hiljade eura po kvadratu, a na ekskluzivnim mjestima, kao što je Sveti Stefan, Rafailovići i onima na prvoj liniji od mora, kvadrat dostiže i osam hiljada eura.
Cijene placeva su različite, a najtraženiji su urbanizovani sa pogledom na more i razvijenom infrastrukturom.
” U Budvi su placevi skuplji u prosjeku za oko 100 do 150 eura po kvadratu u odnosu na Bar, Tivat i Herceg Novi”, kažu u Mont-realestateu.
Prema pisanju “Vijesti” cijene se formiraju na osnovu nekoliko faktora - pogleda na more, udaljenosti od plaže, da li je novogradnja ili ne i da li ima parking mjesto.
Predstavnici crnogorske Uprave za nekretnine nijesu mogli da saopšte iznos prihoda ostvarenih prodajom nekretnina od početka godine, jer, kako je objašnjeno, to pitanje nije u njenoj nadležnosti.
Kupovina nekretnina preko Mont-realestatea moguća je isključivo preko računa.
” Strani kupci otvaraju u banci račun na koji prebacuju pare iz inostranstva i na osnovu ugovora o kupoprodaji isplaćuju ugovorenu sumu prodavcu, zatim plaćaju porez na promet nepokretnosti i agencijsku proviziju”, kazali su u budvanskoj agenciji.
Stranac, kako dodaju, prema važećim propisma, može da se uknjiži kao vlasnik stana ili kuće isto kao i crnogorski državljani, sa tom razlikom da ne može da uknjiži zemlju na sebe kao fizičko lice. Strani državljani u Crnoj Gori mogu postati vlasnici zemlje jedino osnivanjem firmi.
Predlogom zakona o svojinsko-pravnim odnosima, koji je u četvrtak usvojila crnogorska Vlada, predviđeno je da strani građani i preduzeća u Crnoj Gori nemaju pravo svojine nad prirodnim bogatstvima i dobrima, šumama, šumskim i poljoprivrednim zemljištem, spomenicima kulture od posebnog značaja, kao i nekretninama koje se nalaze na područjima važnim za interes i bezbjednost zemlje.
” Stranci imaju pravo dugoročnog zakupa nepokretnosti, prema BOT aranžmnu ili koncesijama na period od 30 godina sa mogućnošću obnavljanja uz odgovarajuću saglasnost”, kazao je nakon sjednice Vlade ministar finansija Igor Lukšić.
U prvom kvartalu ove godine na nekretnine se odnosilo 71,8 odsto ukupnih stranih direktnih investicija koje su iznosile 85,7 miliona eura, 24 odsto više nego u istom periodu prošle godine.
Na području budvanske rivijere prošle godine prodato je nekretnina vrijednih iznad pola milijarde eura, dvostruko više nego godinu ranije, koja se računa rekordnom.
Iako je kupoprodajna groznica posljednjih mjeseci doživjela zatišje, u lokalnoj samoupravi procjenjuju da će ove godine od naplate poreza na prodaju nepokretnosti zaraditi tri miliona eura.
To znači da će vrijednost prodatih nekretnina iznositi oko 300 miliona eura.
Domaći eksperti i vlasnici agencija za prodaju nekretnina već nekoliko mjeseci upozoravaju da je tržište nekretnina u Budvi prezasićeno i da su cijene napumpane u odnosu na druge djelove Jadrana.
Oni smatraju da bi do novog talasa investitora i kupaca nekretnina, pa i do novog skoka cijena, moglo da dovede usvajanje seta imovinskih zakona kojima bi trebalo da budu izjednačena vlasnička prava stranaca i građana Crne Gore.
(MONDO)