![Kritike za Predlog zakona o imovinsko-pravnim odnosima Kritike za Predlog zakona o imovinsko-pravnim odnosima](https://mondo.me/Picture/14/png/za-vesti.png)
Generalni sekretar Udruzenja pravnika Crne Gore Branislav Radulovic u izjavi za agenciju Beta, izrazio je bojazan da bi "pretjeranom liberalizacijom trzista nekretnina Crna Gora, mogla da postane zemlja bez zemlje".
Radulovic je ukazao, da je Crna Gora po prostoru mala drzava, i da bi "trebalo biti veoma operazan" prilikom liberaliacije trzista nekretnina.
"Ukoliko i stranim fizickim licima damo pravo vlasnistva nad zemljistem, bojim se da Crna Gora polako ide ka konceptu koji ce dovesti do toga da veci dio njene teritorije posjeduju stranci", kazao je Radulovic.
Ekonomski analiticar Predrag Drecun kazao je agenciji Beta, da treba pokrenuti javnu raspravu o predlozenom zakonu i vidjeti uporedna iskustva u svijetu, jer bi se usvajanjem predlozenih resenja u skupstini moglo desiti da Crna Gora "postane katastarsko vlasnistvo stranaca".
Drecun smatra da je i postojece resenje liberalno o cemu, kako je naveo, govori veliki rast prodaje nekretnina poslije proglasenja nezavisnosti.
Postojecim zakonom ograniceno je pravo stranaca da kupuju zemljiste i oni to ne mogu ciniti kao fizicka lica. Zakon dozvoljava preduzecima, ciji su vlasnici stranci, da kupuju zemljiste uz potvrdu, da te nekretnine sluze za obavljanje privredne djelatnosti.
Sa druge strane, u crnogorskim medijima, cesto su se pojavljivale ocjene da se taj zakon zloupotrebljava, na nacin da su strana fizicka lica kupovala zemljiste preko fiktivnih firmi, koje su gasene odmah nakon obavljene transakcije, a nekretnine prelazile u vlasnistvo stranaca.
Drecun se zalaze za resenje, kojim bi se stranim fizickim licima omogucilo da postanu vlasnici kuce i zemljista povrsine do 1.000 ili 2.000 metara kvadratnih, a da se "investicioni programi vezu za privredna drustva, a ne fizicka lica".
On je ukazao da Crna Gora nema dovoljno prostora, da ce se "vrlo brzo zauzeti sve sto je vrijedno", te da je "jedini nacin promijene vlasnistva podizanje cijena, preprodajom nekretnina".
Drecun smatra da "akcenat treba staviti na kvalitetne urbanisticke planove i na poreska rasterecenja, koja ce privuci strance".
Pravni strucnjaci u Crnoj Gori ranije su ukazivali, da stranim drzavljanima treba dozvoliti sticanje svojine na nepokretnosti samo pod uslovom reciprociteta. Oni su upozoravali i da treba naci model, kojim ce se zastiti prirodni, istorijski i drzavni resursi, kako bi oni ostali pod okriljem drzave.
Crna Gora se Sporazumom o stabilizaciji i pridruzivanju sa Evropskom unijom obavezala da ce "drzavljanima clanica EU obezbijediti nacionalni tretman kada je rijec o sticanju nekretnina na njenoj teritoriji".
Crnogorska vlada je ekonomskom politikom za narednu godinu predvidjela da strane direktne investicije budu "stub razvoja" Crne Gore i izrazila ocekivanje da bi one trebalo da dostignu iznos od oko 800 miliona eura.
Oko 60 odsto direktnih stranih investicija u Crnoj Gori, u poslednjih godinu dana, odnosilo se na kupovinu nekretnina.
(Beta)