Poreska uprava Crne Gore ne raspolaže podacima o broju iznajmljenih nekretnina, zbog čega samo njihovi vlasnici ostvaraju prihode
Vrijeme tranzicije, ekspanzija gradnje ali na prvom mjestu, želja za brzom I lakom zaradom, Crnoj Gori donijeli su jedan “novi biznis” od koga može sasvim solidno da se živi.
Naime, iako ne postoje zvanični podaci o broju iznajmljenih stanova, crnogorsko tržište nekretnina postaje prepoznatljivo po, može se reći, astronomskim cijenama zakupa koje obično iznose od 250 do 800 eura, dok za luksuznije varijante treba izdvojiti od 1.500 do 2.500 eura.
“Vijesti” prenose dobro poznatu činjenicu da vlasnici nekretnine rentiraju posredstvom reklamnih oglasa u medijima, odnosno „na crno“, a registovanim Agencije za kupovinu i iznajmljivanje nekretnina obraćaju se samo ako ima luksuznu nekretninu za iznajmljivnaje.
Glavni razlog iznajmljivanja stanova „na crno“ je izbjegavanje plaćanja poreza državi i provizija koje uzimaju Agencije.
U jednoj od agencija za prodaju i iznajmljivanje nekretnina potvrđeno da se iznajmljivanje uglavnom obavlja „na crno“, što potvrđuje podatak da od početka godine nije sklopljen nijedan ugovor u vrijednosti do 500 eura.
” Najčešće nam se javljaju ljudi koji ima skupu neketninu za iznajmljivanje čija se cijene kreće i do 2.500 eura. Takve stanova potražuju ambasade ili druge strane organizacije. Vlasnicima je jasno da niko od stranaca neće kupiti dnevni list i tražiti stan, već traže pomoć agencija. Jeftinije stanove rijetko kada nam prijavljuju, već sami odrađuju posao posredstvom oglasa. Potražnja je velika i znaju da će stan odmah iznajmiti, a ako pođu posredstvom Agencije čekaju ih dažbine. Kada pozovemo neki oglas iz dnevnog lista i vlasniku ponudimo saradnju odmah nas odbije. Takvim iznajmljivanjem gube i agencije i država, dok vlasnici profitiraju”, rečeno je u agencij AS koja kao primjer navodi da blizu dvije godine nije imala u ponudi namještenu garsonjeru za iznajmljivanje u dijelu preko Morače.
Svetlana Brajović iz agencije “In” ističe da bi država morala da se intenzivnije pozabavi tim problemo i da uvede evropsku praksu po kojoj se stan može iznajmiti isključivo posredstvom ovlašćene agencije za tu djelatnost.
“ Recimo, u Austriji, Njemačkoj i Švajcarskoj stan se ne može iznajmiti bez agencije. Kada vlasnik odluči da rentira stan, pozove agenciju koja pronađe klijenta i koji je dužan da novac za kiriju uplati na žiro-račun. Takvom organizacijiom država ima precizan uvid u iznajmljivanje i ubira prihod po tom osnovu. Kod nas takve prakse nema. Država se time ne bavi, a neki pokušaji da agencije pokrenu to pitanje nijesu dali rezultat. Osim vlasnika koji izdaju stanove i kuće posredstvom oglasa pojavili su se i posrednici koji rade na crno. Ako okrenete neki oglas i pitate da li je osoba vlasnik, reći će vam da je stan prijatelja, komšije, poznananika....- kazala je Brajović.
U Poreskoj upravi kažu da crnogorski poreski zakoni kroz sistem oporezivanja obuhvataja sve prihode koje ostvaruje svako fizičko ili pravno lice, tako da su i prihodi od izdavanja stanova obuhvaćeni oprezivanjem.
” Kada su u pitanju fizička lica bitna je i pozicija obveznika koji izdaje stanove. Moguće je da se radi o obvezniku koji izdaje imovinu u zakup, ili da se radi o obavljanju djelatnosti. Zakonom o porezu na dohodak fizičkih lica je propisana ista poreska stopa za izdavanje imovine i za obavljanje djelatnost od 15 odsto od ostvarenog dohotka. Razlika je u tome što se kod obavljanja djelatnosti plaćaju i doprinosi za socijalno osugranje, a u oba slučaja se plaća prirez porezu na dohodak po stopi od dva odsto. U Crnoj Gori rijetka je situacija da fizičko lice kao djelatnost registruje izdavanje imovine u zakup koja je više karakteristična za pravna lica. Prihodi pravnog lica koje izdaje imovinu se oporezuju na isti način, kao i obavljanje ostalih djelatnosti po ostopi od devet odsto, a oporezuju se i porezom na dodatu vrijednost”, kazali su u Poreskoj upravi.
Poreska uprava nije mogla da saopšti podatak koliko ima poreskih obveznika po osnovu iznajmljivanja stanova i koliki su prihodi od iznajmljivanja.
” Zbog toga što je pojam „poreski obveznik“ na neki način kompleksna kategorija uveden je sistem samooporezivanja, gdje kroz podnošenje poreske prijave obveznik prijavljuje svoje ukupne prihode. Dakle, ni po propisima o poreskom postupku, niti je tehnički moguće posebno pratiti samo lica koja ostvaruju prihode od izdavanja stanova i dati precizan broj takvih lica “, objašnjavaju u toj instituciji, dodajući da agencije za iznajmljivanje stanova nemaju udruženje koje bi bilo zainteresovano da obezbjeđuje podatke o izdavaocima stanova i dobija stručnu pomoć od Poreske uprave.
(MONDO)