Cijene nekretnina u Podgorici su na kraju novembra 2008. niže za 12,2 odsto u odnosu na mart iste godine.
U posljednjem izvještaju Centralne Banke navedeno je da su cijene nekretnina u Podgorici na kraju novembra 2008. niže za 12,2 odsto u odnosu na mart iste godine.
Naime, riječ je o cijeni kvadratnog metra stambenog prostora u Podgorici, a istraživanje je sprovedeno na uzorku od 72.917 stanova koji se nalaze na tri najreprezentativnije katastarske opštine u Podgorici.
” Prosječni kvadratni metar stambenog objekta u novembru 2008. iznosio je 1.525,5 eura, dok je u martu cijena iznosila 1.738,3 eura. Prosječna vrijednost metra kvadratnog stambenog objekta – kuće u prosjeku je iznosila 1.432,9 eura, a u martu 1.569,7 eura”, navodi se u izvještaju.
Istraživanjem su obuhvaćene lokacije Podgorica 1, Podgorica 2 i Podgorica 3 koje je, kako su kazali u CBCG, Uprava za nekretnine označila kao najuža gradska naselja.
” Kada govorimo o cijenama stambenog objekta u tri zone Podgorice u odnosu na 2007. došlo je do određenih promjena u cijeni stambenih objekta, koje su najizraženije u zoni Podgorica 2 i Podgorica 3. Vrijednost metra kvadratnog u zoni Podgorica 1 je 1.723,8 eura i u odnosu na mart ove godine kada je bila 1.892,84 eura smanjena za 5,8 odsto, dok je u odnosu na prošlu godinu kada je dostigla 1.927,16 eura manja za 10,6 odsto. U zoni Podgorica 2 vrijednost metra kvadratnog iznosi 1.469,8 eura i smanjena je za 16,9 odsto u odnosu na mart kada je bila 1.768,17 eura, odnosno 20 odsto u odnosu na prethodnu godinu, kada je iznosila 1.839,09 eura. U zoni Podgorica 3 metar kvadratni stambenog prostora iznosi 1.410,2 eura i cijena je opala za 13 odsto u odnosu na mart kada je bila 1.620,59 eura. Ta cijena se sada vratila skoro na nivo iz 2007. godine kada je iznosila 1.419,48 eura “, objasnili su u CBCG, a prenose “Vijesti”.
U CBCG je objašnjeno da prema nivou značajnosti, najuticajnije kvalitativne karakteristike stambenog objekta koje imaju uticaj na cijenu su veličina stana, da li stan ima obezbijeđenu garažu, kao i priključak Internetu.
” Ako pretpostavimo da se radi o stanu od 50 metara kvadratnih, na osnovu prosjeka baziranog na lokacijama Podgorici 1, Podgorici 2 i Podgorici 3 cijena tog stana bi u novembru 2008. godine znosila 76.275 eura. Ukoliko bi rezident Crne Gore želio da podigne kredit za stan od 50 metara kvadratnih pod pretpostavkom da je rok otplate 25 godina (300 mjesečnih rata) po godišnjoj kamatnoj stopi od 10,5 odsto i pod pretpostavkom da ima 20 odsto gotovinskog učešća, odnosno 15.225 eura, morao bi da plaća mjesečnu ratu od 576,5 eura. To iznosi 1,35 prosječnih zarada u Crnoj Gori za oktobar mjesec 2008., a koja je bila 423 eura”, kazali su u CBCG.
(MONDO)