Crnogorsko tržište nekretnina je u katastrofalnom stanju zbog malog broja investicija i potražnje, visokih kamata i velike ponude mahom skupih stanova, smatraju analitičari.
Oni upozoravaju da bi bumerang efekti mogli da se odraze na ukupnu privredu i bankarski sektor.
Konsultant krovne evropske organizacije za stanovanje Cechodas za jugoistočnu Evropu i savjetnik u Odboru direktora Crnogorskog fonda za stambenu solidarnu izgradnju (CFSSI), Boris Mihailović, kazao je da je stanje na tržištu nekretnina u Crnoj Gori gore nego u vrijeme prije investicionog buma.
“Period značajnog usporavanja nastupio je poslije godina investicionog buma i opšte ekspanzije stanogradnje i svih oblika investicija u građevinarstvu, uključujući visok nivo državnih ulaganja, direktno ili indirektno povezanih sa sektorom građevine, kao i visokim nivoom privatnih investicija u ostalim privrednim granama koje su zahtijevale angažman tog sektora”, rekao je Mihailović Pobjedi.
On je dodao da su cijene nekretnina u Crnoj Gori veoma visoke, iako su u posljednje vrijeme u blagom padu. Taj pad, prema njegovim riječima, nije dovoljan da animira tražnju u potrebnoj mjeri koja bi značajnije uticala na sektor građevine i tržište nekretnina, dvije komponente koje su neraskidivo povezane.
“Potrebna je aktivnija uloga bankarskog sektora i države na planu politike smanjivanja kamatnih stopa koja se primjenjuje i u razvijenim zemljama u ovakvim situacijama. Ukoliko se ne djeluje pravovremeno, potres u sektoru nekretnina i građevinarstva ozbiljno će uzdrmati i bankarski sektor, a time uvesti i cijelu privredu u zonu nelikvidnosti kao što je to bio slučaj u mnogim zemljama u bliskoj prošlosti”, upozorio je Mihailović.
On smatra da za kvalitetnu analizu crnogorskog tržišta nekretnina, Crnu Goru treba posmatrati po regijama.
“Situacija u sjevernoj regiji je bila katastrofalna prije investicionog buma. Tokom perioda značajnih investicija u nekim opštinama je došlo do izvjesnog pomaka, ali vrlo malog, a u većini zanemarljivog. Aktuelna situacija je takva da se može konstatovati da je stanje gore nego prije deset godina”, saopštio je Mihailović.
On je naveo da novih investicija u stanogradnji praktično nema, osim nekoliko koje su generisane učešćem opština i rezultat su raznih oblika socijalne i solidarne gradnje.
“Na sceni je apsolutno odsustvo interesovanja za kupovinu stanova po tržišnim uslovima, a diskutabilno je i pitanje ima li tržišta uopšte. Ponuda je oskudna sa aspekta kvaliteta, tako da je opšta slika tržišta nekretnina sjeverne regije negativna”, kazao je Mihailović.
Prema njegovim riječima, dodatno zabrinjava što su i skoro sve inicijative praktično zamrle, tako da se ne vidi “svijetlo na kraju tunela”. Analize govore i da se trendovi koji se tiču centralne regije, prvenstveno Podgorice, i primorja mogu posmatrati paralelno, jer se umnogome poklapaju.
“Tokom investicionog buma i trenda rasta cijena nekretnina bilo je maltene samo važno doći do lokacije i građevinske dozvole, jer je kupaca bilo na sve strane. I svaka lokacija je imala svoje kupce. Čak ni cijena nije bila reper za kvalitet investicije”, podsjetio je Mihailović.
Nakon nekoliko godina, kako je kazao, došlo je do naglog zastoja koji je doveo do brojnih lomova u sektoru građevinarstva i propasti nekih kompanija, ali i zastoja u realizaciji određenih projekat.
“Taj proces je ostavio posljedice i na tržište nekretnina. Aktuelnu situaciju na tržištu u Podgorici i na primorju karakteriše odsustvo tražnje i to ne u smislu da ne postoji potreba za nekretninama, nego u smislu da je kupovna moć opala, a da su cijene i dalje misaona imenica za prosječnog stanovnika Crne Gore”, saopštio je Mihailović.
On smatra da navedeno ne može biti generalna ocjena opšteg stanja na tržištu, jer postoje i uspješni projekti u Podgorici i na na nekim lokacijama u pojedinim primorskim opštinama.
“Postojanje tražnje na tim lokacijama pokazuje da postoje tržišne niše za dobro osmišljene projekte na određenim lokacijama za koje postoji interesovanje, kao što je kompleks zgrada kod Delte i par manjih projekata u Podgorici i na primorju”, kazao je Mihailović.