Posljednjih mjeseci sa nekoliko adresa, posebno međunarodnih, stižu opozorenja o "pregrijanoj" ekonomiji i cijenama nekretnina u Crnoj Gori. Pojedini domaći eksperti su izračunali da se prema odnosu cijene zakupa i prodajne cijene kvadrata, investicija u nekretninu otplaćuje za period između 25 i 30 godina. Po toj računici, cijene su nerealno visoke.
Za razliku od posrednika na tržištu, građevinari se djelimično slažu o navodnim prenaduvanim cijenama.
Vlasnik najveće budvanske agencije Imperija Dragan Nikolić kaže da je zbog pada tražnje i visokih cijena, prodaja nekretnina maltene stala.
”Očekujem da će se taj trend nastaviti sve dok ne prođu katolički i pravoslavni božićni i novogodišnji praznici. Kraj je godine i ljudi vjerovatno žele da sumiraju rezultate”, naveo je Nikolić, i dodao da se cijena kvadrata u Budvi kreće od 2.500 do 10.000 eura.
Nikolić, čija agencija ima svoja predstavništva u Albaniji i Moskvi napomenuo je, takođe, da je sa novim propisima u Rusiji sada otežano iznošenje novca iz te zemlje. To se, kako je objasnio, jednim dijelom odrazilo na pad strane tražnje i u Crnoj Gori. Takođe, cijena kvadrata na primorju u Albaniji kreće se između 400 i 800 eura, što je značajna razlika u odnosu na crnogorske cijene.
Direktor podgoričke agencije Interšar Saša Dedeić rekao je da je kupoprodaja nekretnina u glavnom gradu skoro stala, a osnovni razlozi su "pad tražnje i visoke cijene kvadrata koje se kreću čak i do 3.000 eura".
”Poslednja dva mjeseca stala je prodaja, iako agencije to tek sada priznaju kada svega jedan ili dva posla imaju tokom jednog mjeseca. Strana tražnja, posebno ruski investitori, dislocirali su se, jer ono što u Crnoj Gori košta 1.000 eura u Albaniji se može kupiti za 100 eura“, tvrdi Dedeić.
Vlasnik građevinske firme Zetagradnja Blagota Radović napominje da se izgradnja poslovnog centra u zemljama EU isplati ukoliko se ta investicija može vratiti u periodu od sedam do devet godina.
”Izgradnja stambenog prostora u zemljama EU se isplati ukoliko je povrat investicije 12 godina, a u SAD-a zbog velike krize na tržištu nekretnina taj rok je od 20 do 24 godine”, naveo je Radović.
Radović je istakao da su cijene "zemljišta, komunalija ali i ostalih inputa za građevinare u Crnoj Gori poslednjih pola godine bile enormno visoke", i da je pravo pitanje do kolike korekcije u prodajnim cijenama kvadrata u stvari može doći.
”Nije sporno da će doći do određene stagnacije. Mislim, takođe, da ćemo sada ući u novu fazu na tržištu kada će kupce opredjeljivati kvalitet izvođača građevinskih radova”, smatra Radović.
Vlasnik Cijevne komerc Danilo Petrović smatra da cijene na tržištu nekretnina nijesu precijenjene, ali ne očekuje njihov dalji rast.
”Možda cijene jesu veće za nekog sa prosječnim primanjima, ali nijesu naduvane. U poslednje vrijeme je sve poskupilo od građevinskog materijala do radne snage, pa su i troškovi investitora veći”, smatra Petrović.
On vjeruje da u narednom periodu na tržištu "ne treba očekivati novi rast cijena".
“Cijene će ostati na sadašnjem nivou. U slučaju da bude njihov pad u Podgorici to je moguće da se desi samo u centru. Na periferiji će i dalje ostati na istom nivou gdje se kvadrat kreće od 1.500 do 1.600 eura”, kazao je Petrović.
(MONDO/Vijesti)