Cijene nekretnina u Crnoj Gori padaju i taj će se trend, uz visok stepen izvjesnosti nastaviti i u budućnosti, smatra ekonomski analitičar Vasilije Kostić.
On je Pobjedi rekao da ne treba očekivati skokovito kretanje cijena nekretnina na dolje, već postupno i blago.
Iz agencija za nekretnine su naveli da su cijene i prodaja stanova u Podgorici posljednjih godina na približno istom nivou, dok je na primorju došlo do pada tražnje.
„Oporavak tog tržišta, odnosno njegov rast, ne treba očekivati skoro. Impulsi koji bi mogli djelovati u tom pravcu ne proizvode u najvećem broju slučajeva trenutna prilagođavanja cijena na tržištu pa tako ni prilagođavanja cijena na tržištu nekretnina, već se to dešava s odloženim efektom, čija realizacija, opet, zavisi od niza drugih po karakteru različitih činilaca“, kazao je Kostić.
Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u prošloj godini je prema podacima Monstata iznosila je 1,01 hiljadu eura i manja je 7,2 odsto u odnosu na 2015.
Prema riječima Kostića, do oporavka tržišta neće doći i zbog još prilično redukovane kreditne aktivnosti banaka, koju karakterišu visoke kamatne stope.
„To je još jedan dodatni faktor pada tražnje za nekretninama, što u krajnjem potiskuje cijene na dolje. Dodatni elemenat u procesu snižavanja cijena je i to da graditelji više nijesu spremni da drže cijene visokim, kao što su to činili prije, uprkos tome što se tražnja i tada smanjivala. To upućuje da njihov trenutni obim prodaje ne obezbjeđuje potreban nivo rentabilnosti, što ih dodatno goni da snižavaju cijene“, tvrdi Kostić.
On smatra da će tržište nekretnina i druga tržišta ići uzlaznom putanjom kada se ekonomski oporavak učini snažnijim.
Kostić je ocijenio da su cijene nekretnina uvijek realne ukoliko su tržišno formirane.
„Kada govorimo o povratku na cijene iz vremena nekretninskog balona, odnosno 'ekonomskog buma', šanse da se to desi u srednjem roku su minimalne, a u dugom roku je sve moguće“, saopštio je Kostić.
Direktori podgoričke agencije Iva nekretnine, Mira Radović, navela je da su se u Podgorici cijene stanova ustalile na istom nivou u zadnje dvije ili tri godine.
„Postoji potražnja za stanovima u Podgorici i uvijek će biti interesovanja, jer ipak je ona centar Crne Gore. Ko god nešto proda u Crnoj Gori, dolazi i kupuje stan u Podgorici. Građani prodaju nekretnine na sjeveru i primorju i kupuju stanove u glavnom gradu, tako da uvijek postoji potražnja za stanovima u Podgorici“, objasnila je Radović.
Prema njenim riječima, u Podgorici najveće interesovanje vlada za nove stanove u Siti kvartu i na Starom aerodromu.
„Mi ekskluzivno prodajemo stanove kompanije Zetagradnje, ali su već prodati stanovi te kompanije na Starom aerodromu i u Siti kvartu. Ima puno interesovanja za te stanove, ali mi nemamo što da im ponudimo posljednjih mjeseci, tako da je desetak kupaca na listi za čekanje za stanove na tim lokacijama“, kazala je Radović.
Ona je dodala da se cijene stanova na Starom aerodromu kreću od hiljadu do 1,05 hiljada EUR po metru kvadratnom, dok se u Siti kvartu prodaju po cijeni od 1,2 hiljada do 1,25 hiljada EUR.
„Za starogradnju je rijetko ko zainteresovan. Metar kvadratni u starogradnji u prosjeku u Podgorici se kreće od 600 do 800 eura“, navela je Radović.
Ona smatra da će i u narednom periodu cijena stanova u Podgorici biti na sadašnjem nivou.
„Smatram da cijene neće rasti, osim ako nam ne dođu neki arapski investitori, koji će napraviti opštu pometnju na tržištu, kao što su nam je napravili Rusi prije desetak godina“, kazala je Radović.
Ona smatra da su prilično realne cijene stanova u Podgorici.
Menadžer budvanske agencije Gold agent, Vladan Stanišić, ocijenio je da je prošle godine prodaja stanova na crnogorskom primorju bila loša.
„I trenutna potražnja za stanovima je loša. Januar i februar su uvijek loši mjeseci u svim sferama biznisa, pa i kod prodaje nekretnina“, kazao je Stanišić.
Prema podacima te agencije, prosječna cijena stana Budvi iznosi od 1,5 hiljada do dvije hiljade eura, a pojedini se prodaju i po tri hiljade eura.
Stanišić je rekao da je začuđen podacima Monstata i saopštio da se u Budvi ne može naći stan po cijeni nižoj od hiljadu eura po metru kvadratnom.
On ne očekuje da će doći do daljeg snižavanja cijena stanova i da tržištu nedostaje ruskih kupaca.
„Trenutno ih nema, postoje samo pojedinačni slučajevi, mi smo trenutno za njih skupi“, zaključio je Stanišić.