U velikom broju stambenih zgrada u Crnoj Gori nijesu formirani organi upravljanja na što ih obavezuje Zakon o stanovanju i održavanju stambenih zgrada.
Izvor: Mondo/Goran Sivački
Čanović je kazao Pobjedi da je neodgovorno ponašanje stanara posljedica starih navika, ali i činjenice da zakon nije zaživio u pravom smislu.
„Otkupom stanova i promjenom zakonske regulative obaveza održavanja stambenog fonda prešla je u isključivu nadležnost etažnih vlasnika, koji su do sada bili prilično inertni po tom pitanju. Stečene navike i činjenica da su stara zakonska rješenja definisala održavanje posebnih i zajedničkih djelova stambenih zgrada kao javni interes, kod vlasnika stambenih jedinica, nažalost, uticalo je na formiranje svijesti da o održavanju stambene zgrade treba da brine neko drugi, a ne oni sami“, rekao je Čanović.
On je naglasio da je Zakonom o stanovanju i održavanju stambenih zgrada propisana minimalna visina troškova održavanja koju su etažni vlasnici dužni da mjesečno uplaćuju na zajednički račun i iznosi 20 centi po metru kvadratnom korisne stambene površine, 60 centi poslovnog prostora i 10 centi garažnog prostora.
„Održavanje podrazumijeva izvođenje radova na zajedničkim djelovima zgrade, kojima se obezbjeđuje njihova ispravnost i sigurnost, upotrebljivost zgrade kao cjeline i bezbjednost njenog korišćenja, kao i izvođenje radova na stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade, ako su ti radovi od uticaja na održavanje, bezbjedno korišćenje zgrade i bezbjednost zgrade kao cjeline“, pojasnio je on za Pobjedu.
Na primjer, za stan od 60 kvadratnih metara etažni vlasnik dužan je da mjesečno izdvoji 12 eura (0,2 e/m2 x 60 m2). Taj novac prikuplja se na zajedničkom računu koji su etažni vlasnici dužni da otvore. Takođe, etažni vlasnici su dužni da snose troškove redovnog održavanja, nužnih i hitnih radova stambene zgrade srazmjerno učešću površine svojih posebnih djelova stambene zgrade u površini svih posebnih djelova.
„Za nepoštovanje Zakona o stanovanju i održavanju stambenih zgrada predviđene su stroge kazne koje se kreću od 500 do 2.000 eura za pravno i od 30 do 2.000 eura odgovorno lice u pravnom licu i fizičko lice. Kaznu će, na primjer, platiti etažni vlasnici ako nijesu organizovali organe upravljanja stambenom zgradom ili nijesu otvorili zajednički račun. Kazna sljeduje etažnog vlasnika koji ne uplaćuje mjesečnu akontaciju za održavanje, kao i upravnika ako nije obezbijedio obavljanje hitnih radova na zajedničkim i posebnom dijelu stambene zgrade. Upravnik će biti kažnjen i ako ne vodi evidenciju o sredstvima namijenjenim održavanju stambene zgrade i ne podnosi izvještaj o korišćenju sredstava skupštini etažnih vlasnika jednom godišnje“, kaže Čanović.