Prema podacima Monstata, u Crnoj Gori ima 314.704 stanova od čega je 58.978 praznih, a 7.051 potpuno napuštenih, piše Pobjeda.
To potvrđuju i podaci iz Monstata o prosječnim cijenama kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori za prvi, odnosno drugi kvartal ove godine. Naime, ona je u prvom kvartalu bila 1.227, a u drugom nešto niža – 1.147 eura. Inače, po cijeni kvadratnog metra novog stana i dalje prednjači Budva – 1.752 eura u prvom, odnosno 1.890 eura u drugom kvartalu.
Prema podacima Monstata u Crnoj Gori postoji 314.704 stanova (jedan stan na dva stanovnika).
Razlozi slabog oporavka tržišta stanova “leže” u podtku da u Crnoj Gori ima 58.978 praznih stanova, odnosno 51.927 povremeno nastanjenih, kao i 7.051 potpuno napuštenih stanova.
Direktorica Agencije za prodaju nekretnina, Edita Dautović, objasnila je za Pobjedu da postoje tri glavna razloga za spori oporavak crnogorskog u odnosu na svjetsko tržište nekretninama – nizak standard većine građana, visoke kamatne stope poslovnih banaka i loša ponuda „dobrih nekretnina“(stan na dobroj lokaciji, primamljiva kvadratura, dobra spratnost).
Tome treba dodati i podatak da su ove godine izdate samo 43 građevinske dozvole u čitavoj Crnoj Gori, a da se cijene stanova u Podgorici kreću od 1.000 i 1.100 eura po kvadratu na Starom aerodromu do 1.800 u novijim zgradama Preko Morače.
Dautović ističe da u Crnoj Gori još uvijek kupci ne žele, kako često znaju da kažu, „da kupuju tuđu muku“, odnosno da kupuju stanove pod hipotekom.
"Kupci nekada ne ulaze u kupovinu takvih nekretnina i zbog administrativih poslova i papiroloških procedura, bojaznosti da li je sve ispravno. U pojedinim situacijama (da smo mi transparentnija zemlja i spremni na dobrim primjerima EU) kupovina nekretnine pod hipotekom može da bude opravdana investicija. Ako se kupovna cijena smanji za preostali iznos hipoteke, kupovina nekretnine opterećene hipoteke sasvim j e opravdana. Ali kod nas administrativne i birokratske procedure i nesigurno tržište ne ide na ruku ugovaračima, pa je kupcu lakše otplatiti hipoteku i dati ostatak novca prodavcu kako bi kupio nekretninu 1/1", kaže Dautović.
O problemu višestruke prodaje istog stana od strane pojedinih investitora Dautović kaže:
"Iskustvo naše agencije jeste da mi imamo metodologiju provjere dokumentacije i garancije kupcima da je nekretnina 1/1. To smo radili i prije notarskih kancelarija, to radimo i sad, tako smo i prepoznati na tržištu kao društveno odgovorna agencija koja daje određene garancije u tačnost podataka, etičnost i profesionalnost u poslu. Ako kupac započinje kupovinu nekretnine bez ikakvog prethodnog znanja o tom poslu, izlaže se velikom riziku da zbog nepoznavanja određenih činjenica ne dobije „nekretninu koju želi“, zbog toga i postoje agencije, koje svojim radom i angažmanom pomažu da potencijalni kupci pronađu adekvatnu nekretninu i riješe svoje stambeno pitanje", objasnila je sagovornica Pobjede.