Budva - Uz obalu Crnogorskog primorja, građevinske mašine su, najzad, poslije produžene sezone stale.
![Vratili se "braća" Rusi Vratili se "braća" Rusi](https://mondo.me/Picture/14/png/za-vesti.png)
Zabrujaće ponovo na jesen i to, očigledno, glasnije nego prošle i ranijih godina. Uprkos krizi koja i dalje uveliko trese ove prostore.
Manji dio atraktivnih lokacija "napali" su investitori koji zidaju nove hotele, dok je mnogo više novih temelja za takozvane poslovno-stambene objekte.
Riječ je uglavnom o stanovima za tržište. No, ti poslovni prostori koji najčešće zvrje prazni su obično "finta" na osnovu koje se dobijaju papiri, jer se onda ne radi samo o stanovima, koji su zagušili obalu i protiv čije izgradnje se uveliko bune i sami mještani.
Najviše se gradi na najatraktivnijoj, Budvanskoj rivijeri, gdje će soliteri, koji se "penju" od desetog do dvadesetog sprata, zakloniti more ispred Slovenske plaže.
Najbolji barometar da se gradnja kreće "uzlazno" i "uzbrdno" jeste to što se uveliko i dalje grade velike stambene zgrade uglavnom sa luksuznim stanovima. Oni koji investiraju nerijetko imaju "viđene" kupce, od kojih su uzeli avanse, tako da dobar dio stanova koji se grade, ili koji su završeni, ne nude agencijama. To istovremeno znači da kupaca ima, da je tržište oživjelo.
Na logično pitanje koje se svakodnevno čuje, a koje glasi "ko sve to kupuje", nema odgovora. Rijetki investitori, koji uopšte i žele da popričaju s novinarima, kažu "valjda će biti kupaca", u nadležnim opštinskim i državnim institucijama, taj odgovor, naravno, nemaju. Oni izdaju dozvole za takve objekte, opet shodno urbanističkim planovima koji su usvojeni (iako se ocijenjuje da su loši), ubiraju novac od komunalija, a ko će sve stanovati u njima, isključivo je briga investitora.
Već duže se zna, međutim, da duž obale Crne Gore, a ponajviše na Budvanskoj rivijeri, ima mnogo neprodatih stanova. Na različitim lokacijama - od samog centra Budve do prigradskih naselja koja su se "usjekla" duboko u okolna brda, pa i sela koja su u zaleđu obale. Doskora je u opticaju bila cifra od 5.000 neprodatih novoizgrađenih stanova. No, ni u ovom slučaju niko nema preciznu cifru, jer su u "prodajnom paketu" i stanovi koji su građeni legalno, ali i oni za koje njjihovi vlasnici još uvijek nijesu obezbjedili potrebne papire.
Uveliko se, međutim, priča da je u poslednje vrijeme sve više kupaca. U agencijama koje se bave prometom nekretnina, kažu da se uveliko vraćaju Rusi. Oni bogatiji, koji najčešće biraju stanove i kuće sa lijepim pogledom na obalu, nebitno recimo, koliko je zgrada, udaljena od mora, i spremni su dobro da plate ako im se ponuđeno dopadne.
Ruske kupce dovode njihovi zemljaci koji ovdje već imaju nekretnine, ali i svoje agencije, radio i novine, dijelom i domaći agenti koji dobro poznaju rusko tržište. Njihove želje i potrebe. Stoga, kažu u Budvi, cijene koje su pale u odnosu na period "ruske invazije" (2006--2008), kada je ostvaren najveći promet nekretnina, više ne idu nadolje. Ponegdje čak i rastu. Tako, kvadratni metar u gradskoj zoni košta od 1.800 do 3.000, pa i više zavisno i od lokacije i od komfora koji se nudi.
Malo podalje od obale, u prigradskim naseljima, gdje stambene zgrade dodiruju jedna drugu, cijene su niže - od 1.200 do 1.500 eura. Rusi kreću i u gradnju novih objekata na placevima koje su kupili, a na kojima je predviđena gradnja. U poslednje vrijeme investitori iz Rusije su samo na Budvanskoj rivijeri dobili četrdesetak građevinskih dozvola. Za veće i manje kuće, od kojih se neke bukvalno naslanjaju na magistralni put.
Pored Rusa, koji se vraćaju ima i kupaca iz regiona, ponajviše iz Srbije recimo (estradni umjetnici i ostali koji ne kubure s novcem), ali iz drugih krajeva bivše Jugoslavije, posebno gastarbajtera s ovih prostora koji su zaradili u inostranstvu, a koji radije ulažu u nekretnine nego što drže novac u bankama. U, kako često kažu, ovo nesigurno vrijeme.
(MONDO)