Podgorička firma “PS Gradnja”, koja je u naselju Zabjelo ispod Ljubovića izgradila lamele, za koje je inspekcija još prije nekoliko godina donijela rješenje o rušenju, porušiće stambenu zgradu Lamelu C, čiji je investitor.
Stanari su najavili da će o svemu početkom 4ojim familijama kolateralna šteta”.
“Mi smo odlučili da u skladu sa rješenjem građevinske inspekcije krenemo u rušenje Lamele C, a o čemu smo informisali vlasnike stanova. Činjenica je da je ‘PS gradnja’ prodala sve stanove u tom objektu, njih 83, od čega se njih 90 odsto u javnim knjigama-katastru vodi na kupce kojima smo prodali stanove, dok je na ostalih 10 odsto postupak uknjižbe u toku. Njihova reakcija je najblaže rečeno dramatična i smatraju da se rješenje građevinske inspekcije odnosi na objekat u svojini ‘PS gradnje’, a ne na svojinu trećih lica”, rekli su “Vijestima” iz “PS Gradnje”.
Kako su kazali, oni su o tome da je rušenje planirano 20. decembra informaciju dobili od službenika policije, koji im je rekao da im je upućen zahtjev za asistenciju. Tada im je, kako su dodali, rečeno i da rušenje spornog objekta mogu prepustiti državi ili da to učine sami. Odlučili su, rekli su juče Vijestima, da sami postupe po rješenju inspekcije.
Da će investitor sam pristupiti rušenju, najavio je juče i predstavnik stanara Čedomir Radičević.
U saopštenju koje je dostavio medijima, on je, pored ostalog, naveo da su dobili informaciju “da se ‘PS Gradnja’, u svojstvu investitora, sprema... u rušenje Lamele C, koja je svojina etažnih vlasnika”.
“Građevinska inspekcija Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine najavila je rušenje Lamele C, objekta pod Ljubovićem, koji je gradila podgorička firma ‘PS Gradnja’. Predmetni objekat, a sa njime 83 stana u Lameli C, svojina su etažnih vlasnika. Svaki kupoprodajni ugovor je, shodno zakonu, zaključen kod notara, koji nije upozorio nijednog kupca da je objekat predviđen za rušenje, jer građevinska inspekcija nije u katastru evidentirala svoje rješenje o rušenju, čime je dovela u zabludu sve kupce”, rekao je Radičević.
U saopštenju on navodi i da su sadašnji vlasnici stanove kupovali i zaključivali predugovore sa “PS Gradnjom” “u uslovima u kojima je investitor imao dozvolu za rješenje, građevinsku dozvolu za gradnju prve faze i idejni projekat ovjeren od nadležnog Ministarstva, kao i svoj glavni projekat.
“Po uknjižbi objekta u javne knjige, njih 83, u Lameli C, zaključili su notarske kupoprodajne ugovore i nisu upozoreni od notara da je objekat predviđen za rušenje iz razloga što takva evidencija - zabilježba nije bila, niti je danas, evidentirana u listovima nepokretnosti, čime su svoje stanove zakonito kupili i uredno uknjižili”, navodi Radičević.
Dodaje da su time, te tako što je investitoru, uprkos najavama za rušenje, omogućeno da nastavi gradnju, kupci stanova dodatno dovedeni u zabludu.
“Ova priča dobija gotovo nevjerovatan epilog kada smo u četvrtak došli do informacije da se ‘PS Gradnja’, u svojstvu investitora, sprema da krene u rušenje Lamele C, koja je svojina etažnih vlasnika”, navodi predstavnik stanara.
Dodaje i da su kupci nekretnina u spornoj lameli kupci “sa dominantno teškom socio-ekonomskom situacijom”.
Radičević je kazao da će stanari najkasnije u utorak obavijestiti sve ambasade o tome.
“Uvjereni da sve ovo djeluje kao sprega javnih organa i investitora, u kojoj su vlasnici stanova sa svojim familijama kolateralna šteta”, naveo je Radičević u saopštenju.
Izgradnja spornog stambenog bloka investitora “PS Gradnja”, poznatog kao lamele B, C i D, počela je 2017. Lamele su izgrađene na urbanističkim parcelama 130 i 51 i doslovno su naslonjene na objekat “V&B Investa” (UP 46), koja je useljena 2016.
Iz Uprave za katastar i državnu imovinu “Vijestima” su u decembru 2021. kazali da je stambena zgrada investitora “PS gradnja” u naselju Zabjelo upisana u katastar na osnovu zahtjeva te firme i, pored ostalog, građevinske dozvole iz 2014, koja je izdata za garaže u suterenu objekta. Rekli su tada i da za prizemlje, pet spratova i mansarde takva dozvola nije izdata.
I legalna zgrada i sporne lamele “PS Gradnje”, prema podacima iz katastra, upisane su na istu parcelu (3827/7, KO Podgorica III), pa i njihovi stanovi u zgradi “V&B Investa” imaju teret i ograničenje. Sporna zgrada u list nepokretnosti upisana je kao zgrada 2, dok se legalna, zgrada “V&B Investa”, u istom LN vodi kao zgrada 1.
Ministar prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine Janko Odović objavio je prije nekoliko dana na mreži X (bivši Tviter) da će Lamela C na Zabjelu biti srušena “kada za to budu obezbijeđena sredstva u budžetu”.
“U skladu s tim, upućen je predlog budžeta Ministarstvu finansija sa zahtjevom za znatno uvećanje novčanih sredstava za narednu godinu, čime ćemo moći bolje da odgovorimo na sva rješenja o rušenju koja imamo”, objavio je on 11. decembra.
Kako je ranije objavila organizacija “Kana, ko ako ne arhitekt”, za lamele B i D prva rješenja o zabrani gradnje donijeta su 4. aprila 2018, a pet mjeseci kasnije inspektor je donio rješenje o rušenju. Za lamelu C, prvo rješenje kojim se odbija prijava građenja i zabranjuje gradnja donijeto je 31. januara 2019. Rješenje o rušenju za tu lamelu donijeto je 20. marta iste godine.
Nije prvi put i da se najavljuje rušenje spornih lamela. Sporne lamele, međutim, nisu srušene jer bi to spriječila grupa građana, ili nije bilo podrške Vodovoda, Elektrodistribucije, Centra za socijalni rad i Uprave policije.
Umjesto većih porodičnih kuća, ogromna zgrada
Predstavnik stanara juče je saopštio da je sporni objekat izgrađen u skladu sa Detaljnim urbanističkim planom Zabjelo-Ljubović.
Iz organizacije “Kana, ko ako ne arhitekt”, juče su kazali da je taj plan u međuvremenu stavljan van snage i da “ta usklađenost jednostavno ne postoji, niti je ikad postojala”.
Dodali su da se prostor na kojem je izgrađen taj blok, po DUP-u Zabjelo-Ljubović, sastoji od sedam urbanističkih parcela, da za tri plan predviđa namjenu ‘individualno stanovanje sa djelatnostima’ i spratnost od najviše četiri nadzemne etaže, a za preostale četiri namjenu ‘kolektivno stanovanje sa djelatnostima’, uz maksimalnu spratnost od šest nadzemnih etaža.
Sporna stambena zgrada, dodaju, nalazi se na parcelama za koje je plan predvidio namjenu “individualno stanovanje sa djelatnostima” i, umjesto dozvoljene maksimalno četiri nadzemne etaže, ta zgrada ih ima čak osam.
“Čime krši organičenja jasno definisana DUP-om, čime, dakle, krši zakon. Objekti koji je trebalo da budu veće porodične kuće, srasli su u ogromnu zgradu”, navode iz “Kane”.